Закрыть

Газификация индивидуальных жилых домов

Порядок и правила газификации коттеджей и частных домов

Как газифицировать частный дом

  1. ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
  2. ПРОЕКТИРОВАНИЕ
  3. СТРОИТЕЛЬСТВО И СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Как газифицировать дом в Московской области? С чего необходимо начать? Какие документы для этого нужны? Из каких этапов состоит этот процесс? Сколько времени это займет?

В данном разделе мы привязываемся к требованиям филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Раменскоемежрайгаз».

ЭТАП 1. ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

Технические условия на технологическое присоединение к местной газораспределительной сети индивидуальным застройщикам выдает Межрайонный тресты газового хозяйства ГУП МО «Мособлгаз» на основании заявления от владельца дома или лица, действующего от его имени на основании доверенности. Процедура технологического получения к распределительному газопровода регламентируется ПП РФ № 1314 от 31.12.2013.

Показать подробности про получение технических условий

К заявлению на получение технических условий в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Копия паспорта заявителя.
  2. Свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок (нотариально заверенная копия).
  3. Кадастровый план (выписка) на земельный участок (нотариально заверенная копия, или обычная копия, но с предъявлением оригинала).
  4. Свидетельство регистрации прав собственности на газифицируемое строение (копия) и земельный участок.
  5. Поэтажные планы (экспликация) газифицируемого строения, зарегистрированные в БТИ или кадастровый паспорт. Если дом не сдан в эксплуатацию и находится в стадии строительства, то прикладывается проектная документация (техническое описание архитектурно-строительной части дома с поэтажными планами) в масштабе 1:100.
  6. Ситуационный план в масштабе 1:500.
  7. Теплотехнический расчет (ТТР). Расчет выполняется проектной организацией по определенной методике (копия лицензии прилагается). Этот пункт исключается в случае если площадь вашего дома не превышает 200м2 и макс.часовой расход газа менее 5м3/ч.
  8. Разрешение (оригинал) на подключение к существующему газопроводу от владельца газопровода. Прикладывается в том случае, если газопровод-источник находится в частной собственности. Если Ваш газопровод-источник находится в собственности ГУП МО «Мособлгаз», то этот пункт исключается.
  9. Согласие владельца соседнего участка на прохождение по его территории газопровода заявителя (нотариальное согласие). Прикладывается в том случае, когда газопровод-источник находится на территории чужого участка, или предполагается прокладка газопровода по территории чужого участка.
  10. Согласие собственников (нотариальное согласие), если газифицируемое строение находится в долевой собственности.

После оплаты за присоединяемую мощность технические условия выдадут совершенно бесплатно.

Важно понимать, что на этапе получения технических условий можно определить, во что обойдется дальнейший процесс газификации и сколько времени займет. Возможно два основных варианта развития событий.

В первом случае вам дают техническую возможность подключения в уличный (распределительный) газопровод низкого или среднего давления. Это означает, что к вашему дому пойдет газопровод-ввод, который после строительства автоматически становится вашей собственностью. Это наименее затратный вариант по стоимости и по времени.

Во втором случае, когда такой возможности нет, вам придется кроме газопровода-ввода строить (продлевать) дополнительно уличный (распределительный) газопровод. В этом случае возникает необходимость на стадии проектирования согласовать Акт выбора земельного участка под проектируемый уличный газопровод или выполнить проект межевания и взять этот участок земли в аренду на время строительства.

После строительства оформить на распределительный газопровод право собственности с дальнейшей безвозмездной передачей этих прав в областную собственность. Кроме того, такой проект газификации, согласно Градостроительному Кодексу РФ должен пройти строительную экспертизу на общих основаниях. А при строительстве и сдаче распределительного газопровода непосредственное участие примет контролирующий отдел органов местного самоуправления – Архстройнадзор и Ростехнадзор.

При этом надо понимать, что протяженность распределительного газопровода может быть совсем небольшой. Например, по каким-либо причинам уличный газопровод закончился у соседнего дома, и вам необходимо его продлить до своего дома на пятьдесят или сто метров. Вы все равно будете обязаны пройти все выше перечисленные согласования. Этот вариант газификации займет объективно много времени.

Кроме этого важно знать, что при заполнении заявления на получение Технических условий необходимо указывать те характеристики, а именно количество, марку и мощность газоиспользующего оборудования (отопительного котла), которые будут применены в реальности. Если при сдаче в эксплуатацию они не будет соответствовать проектным данным, то придется вносить изменения в технические условия и пересогласовывать проект.. Срок действия ТУ два года.

По существующим правилам Технические условия выдаются только от тех газопроводов, которые имеют собственника. К примеру, садоводческое товарищество много лет назад газифицировало часть домов, но не оформило права собственности на построенные газопроводы по причине отсутствия таких требований на тот момент времени. Технические условия на новые подключения от этих газопроводов выдадут только после оформления товариществом Свидетельства о праве собственности.

Отказать в выдаче Технических условий могут и по причине отсутствия технической возможности подачи газа. Например, в доме большой площади с бассейном вы хотите установить котел мощностью 200-300 кВт, а распределительные газопроводы вашего поселка имеют недостаточную пропускную способность и низкое давление газа. В такой ситуации подключение возможно только от газопроводов среднего или высокого давления и соответственно со строительством распределительного газопровода.

Понятно, что ориентироваться в этом без помощи специалиста достаточно сложно, поэтому вашей главной задачей все-таки остается выбор ответственного подрядчика, который поможет во всем разобраться и возьмет на себя большую часть решения предстоящих задач.

ЭТАП 2. ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Проектные работы выполняются на основании Технических условий и Технического задания на проектирование. Техническое задание включает в себя перечень основных данных и документов, необходимых для проектирования и согласования проекта:

  1. Ситуационный план М 1: 2000
  2. Геодезическая съемка в системе координат М 1:500 с нанесенными подземными коммуникациями и отметками эксплуатирующих организаций на право проведения работ в их зоне ответственности (согласованная геоподоснова). В бумажном (оригинал) и электронном виде.
  3. Поэтажные планы (экспликация) газифицируемого строения. Планы БТИ или Архитектурно-строительную часть проекта дома в М 1:100 с указанием назначения помещений, мест установки газоиспользующего оборудования (котла, газовой плиты) и расположения вентиляционных каналов (все желательно в электронном виде).

Стоимость проектных работ в основном зависит от протяженности проектируемых газопроводов. Срок проектирования и согласования составит 1,5-2 месяца.

Показать подробности про проектирование

Если в проекте присутствуют распределительные газопроводы, то общая стоимость и продолжительность проекта увеличится в основном за счет дополнительных видов работ и согласований, а именно:

  1. Инженерно-геологические изыскания.
  2. Экспертиза проекта в ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» или в негосударственной (коммерческой) экспертизе
  3. Дополнительные разделы проектов, требуемые для прохождения экспертизы: ГОЧС, ООС, ПБ.
  4. Согласованный Акт выбора земельного участка под строительство распределительного газопровода или проект межевания с последующей арендой земельного участка на время строительства распределительного газопровода.
  5. Согласование проектной документации с заинтересованными организациями, имеющими свои коммуникации в зоне проектируемого распределительного газопровода и с управлением архитектуры.

Стоимость таких проектов зависит от протяженности газопроводов и объема конкретных согласований. В большинстве своих договоров на проектирование мы берем на себя экспертизу, дополнительные разделы проектов, сопровождение всех согласований и решение вопросов, связанных с отводом, межеванием и арендой земли.

Проектные работы считаются завершенными, после получения окончательного согласования и регистрации проектной документации в Межрайонном ТГХ ГУП МО «Мособлгаз».

После регистрации рабочего проекта можно приступать к строительно-монтажным работам.

ЭТАП 3. СТРОИТЕЛЬСТВО И СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Строительно-монтажные работы выполняются по согласованному и зарегистрированному в установленном порядке проекту. Перед началом работ проект необходимо зарегистрировать в ГУП МО Мособлгаз «Раменскоемежрайгаз». Как правило, проект согласовывает и регистрирует проектная организация.

Показать подробности про строительство и сдачу в эксплуатацию

При строительстве распределительного газопровода, на регистрацию проекта дополнительно необходимо предоставить разрешение на строительство распределительного газопровода от органов местного самоуправления (не путать с разрешением на строительство дома). Соответственно вырастет и стоимость строительного контроля.

После регистрации проекта в ТГХ Подрядчик обязан получить ордер на земляные работы в органах местного самоуправления, разбить трассу под газопровод и приступить к выполнению строительных и монтажных работ.
Строительно-монтажные работы проводятся в строгом соответствии с проектом. Если возникают отступления или изменения, а часто это происходит по просьбе заказчика, они должны быть отражены в проекте и пересогласованы. Если проектные и монтажные работы выполняет одна организация, то внесение изменений происходит оперативно в рабочем порядке.

Выполнение строительно-монтажных работ небольшого объема (это, как правило, прокладка 15-25 метров газопровода по участку с установкой цокольного ввода и подключением газового оборудования) займет не больше недели. Гораздо больше времени потребуется для выполнения и сдачи исполнительно-технической документации. Срок выполнения и сдачи исполнительно-технической документации может составлять 1 месяц.

У заказчиков всегда возникает вопрос: почему так много времени занимает сдача в эксплуатацию, что происходит после подписания Акта-приемки выполненных работ и когда произойдет врезка и пуск газа?

Процесс сдачи построенных газопроводов в эксплуатацию и оформление документов, необходимых для завершения процесса газификации заключается в следующем:

  1. После выполнения и пооперационной сдачи строительно-монтажных работ подрядчик формирует пакет исполнительно-технической документации (ИТД). Он состоит из исполнительного плана трассы построенного газопровода, черновой сварочной схемы, паспортов и сертификатов на использованные материалы и оборудование, заключения по контролю качества сварных соединений и защитного покрытия газопроводов и изолирующих соединений, актов испытаний и скрытых работ и пр. Подрядчик проводит продувку и испытание на герметичность построенных газопроводов и подписывает строительный паспорт и акт приемки у специалиста, ответственного за ведение строительного контроля и мастера районной службы эксплуатации (РЭС). Представитель РЭС пломбирует счетчик газа.
  2. Часть исполнительно-технической документации, относящейся к сдаче подземной части газопровода, передается подрядчиком на проверку в техническую инспекцию треста. Время нахождения документов на проверке, с учетом исправления замечаний займет 2-3 недели. После проверки документация на подземный газопровод сдается в архив треста.
  3. Заказчик (доверенное лицо) заключает договор на техническое обслуживание газопровода-ввода с трестом и надземного участка (после цоколя) с подрядчиком. Это займет не больше недели.
  4. Заказчик (доверенное лицо) заключает договор на поставку газа с трестом. Для заключения договора в абонентский отдел ТГХ необходимо предоставить следующие документы:
    • Копия паспорта
    • Договор на техническое обслуживание газопровода-ввода
    • Свидетельство регистрации прав собственности на земельный участок
    • Свидетельство регистрации прав собственности на газифицируемое строение
    • Планы БТИ (строительный план дома)
    • Справка о присвоении почтового адреса газифицируемому строению
    • Справка о регистрации проживающих в газифицируемом строении
    • Договор на техническое обслуживание газоиспользующего оборудования (котел газовая плита). Как правило
    • этот договор заключается с организацией установившей это оборудование с приложением документов разрешающих организации этот вид деятельности
    • Паспорт на счетчик газа
    • Акт на опломбировку счетчика газа
    • Справку об открытии лицевого счета
    • Акт раздела границ собственности по принадлежности газопроводов
    • Акт разграничения зон обслуживания газопроводов и газового оборудования. Акт подписывается:
      • представителем ТГХ
      • представителем организации
      • обслуживающей внутридомовой газопровод
      • представителем организации
      • обслуживающей сигнализатор загазованности и клапан-отсекатель
      • заказчиком или его доверенным лицом
      • После сдачи всех необходимых документов время на подготовку договора на поставку газа займет не более двух недель
  5. После заключения всех договоров подписывается разрешение на пуск газа. Это займет около одной недели. Заказчик (доверенное лицо) заключает в РЭС договор на пуск газа и пломбировку газового счетчика. И пишет заявление на врезку построенного газопровода.
  6. Пуск газа к приборам осуществляют специалисты РЭС совместно с организацией, осуществляющей пуско-наладочные работы по котельному оборудованию. По факту пуска газа заказчик подписывает соответствующий акт.
  7. На этом процесс газификации дома от уличного газопровода можно считать завершенным. В случаях со сдачей в эксплуатацию уличных (распределительных) газопроводов сроки оформления исполнительной документации значительно больше и прежде всего это связано с оформлением прав собственности на построенные газопроводы и получением кадастрового паспорта на распределительный участок.

Если вы решили газифицировать свой дом и хотите узнать об этом более подробно, рассмотреть конкретную ситуацию, сориентироваться по стоимости – обращайтесь к нам. При сотрудничестве мы берем на себя весь комплекс работ и согласований. Вместе с заказчиком проходим все этапы от получения ТУ и проектирования до врезки в газопровод и пуска газа.

У нас Вы можете задать любые вопросы по получению ТУ, проектированию и строительству газопроводов, котельных, систем отопления и водоснабжения, техническому обслуживанию газоиспользующего оборудования в отдел по работе с частными лицами:

 
 
  • Руководитель отдела Ярославцев Андрей +7 (985) 696-75-65
  • Специалист Духанина Яна +7 (916) 241-93-13
  • Специалист Иванушкина Наталия +7 (985) 788-32-55
Раменский район, г. Раменское ул. Карла Маркса, д. 5;  +7 496 464-03-64; Пн. — Пт.; с 9 до 18 часов.